OPĆI UVJETI POSLOVANJA

PRIME REAL ESTATE d.o.o. – POSREDOVANJE U PROMETU NEKRETNINA

PRIME REAL ESTATE d.o.o., društvo za poslovanje nekretninama, OIB: 43081182556, MBS: 110148092, sa sjedištem u Zadru, Trg kneza Višeslava 6G, 23000 Zadar, koje zastupa direktor Ivan Škara (u daljnjem tekstu: „Posrednik“), donosi ove Opće uvjete poslovanja (u daljnjem tekstu: „Opći uvjeti“).

Opći uvjeti donose se na temelju Zakona o posredovanju u prometu nekretnina („Narodne novine“, br. 69/2026; u daljnjem tekstu: „Zakon“), Zakona o obveznim odnosima i drugih važećih propisa Republike Hrvatske.

I. OPĆE ODREDBE

Članak 1.

(1) Ovim Općim uvjetima uređuju se prava i obveze Posrednika i nalogodavca te uvjeti i način pružanja usluga posredovanja u prometu nekretnina.

(2) Opći uvjeti osobito uređuju:

    sklapanje i izvršenje ugovora o posredovanju;

    prava i obveze Posrednika i nalogodavca;

    način oglašavanja i prezentacije nekretnina;

    razgledavanje nekretnina;

    posredničku naknadu;

    dodatne usluge i troškove;

    isključivo posredovanje;

    posredovanje za obje ugovorne strane;

    evidencije i poslovnu dokumentaciju;

    povjerljivost i zaštitu osobnih podataka;

    način komunikacije;

    odgovornost ugovornih strana;

    prestanak ugovora o posredovanju.

(3) Na pitanja koja nisu izričito uređena ovim Općim uvjetima primjenjuju se odredbe Zakona, Zakona o obveznim odnosima i drugih važećih propisa Republike Hrvatske.

Članak 2.

(1) Opći uvjeti, zajedno s važećim Cjenikom Posrednika, čine sastavni dio svakog ugovora o posredovanju ako su nalogodavcu prije sklapanja ugovora uručeni, predočeni ili učinjeni dostupnima na način koji omogućuje njihovo trajno čuvanje i ako ih je nalogodavac prihvatio.

(2) Potpisom ugovora o posredovanju nalogodavac potvrđuje da je prije njegova sklapanja upoznat sa sadržajem ovih Općih uvjeta i važećeg Cjenika te da ih prihvaća u dijelu u kojem su primjenjivi na konkretni ugovorni odnos.

(3) Ako pojedina odredba ugovora o posredovanju odstupa od odredbe ovih Općih uvjeta, primjenjuje se odredba ugovora, pod uvjetom da takva ugovorna odredba nije protivna prisilnim propisima.

(4) Odredbe Zakona koje nije dopušteno ugovorom isključiti ili ograničiti primjenjuju se neovisno o sadržaju ugovora ili ovih Općih uvjeta.

II. ZNAČENJE POJMOVA

Članak 3.

Pojedini izrazi u smislu ovih Općih uvjeta imaju sljedeće značenje:

Posrednik – PRIME REAL ESTATE d.o.o., odnosno trgovačko društvo registrirano za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina i upisano u Registar posrednika u prometu nekretnina.

Agent – fizička osoba koja ima položen stručni ispit za obavljanje poslova agenta posredovanja u prometu nekretnina, upisana je u Imenik agenata i zaposlena kod Posrednika.

Posredovanje – radnje Posrednika kojima se nalogodavac povezuje s trećom osobom radi pregovaranja i pripreme sklapanja pravnog posla čiji je predmet određena nekretnina, osobito kupnja, prodaja, zamjena, najam ili zakup.

Nalogodavac – fizička ili pravna osoba koja s Posrednikom sklapa pisani ugovor o posredovanju.

Treća osoba – osoba koju Posrednik nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovora i sklapanja pravnog posla koji se odnosi na određenu nekretninu.

Nekretnina – nekretnina u smislu važećih propisa Republike Hrvatske, uključujući zemljišne čestice i druge nekretnine na kojima postoje ili se mogu osnovati stvarna prava.

Ponuda – skup podataka, dokumentacije, fotografija, opisa i drugih informacija o nekretnini koje Posrednik zaprimi od nalogodavca, vlasnika ili druge ovlaštene osobe.

Cjenik – važeći cjenik Posrednika koji se primjenjuje u trenutku sklapanja konkretnog ugovora o posredovanju.

III. UGOVOR O POSREDOVANJU

Članak 4.

(1) Ugovorom o posredovanju Posrednik se obvezuje nastojati pronaći i dovesti u vezu s nalogodavcem treću osobu radi pregovaranja i sklapanja određenog pravnog posla koji se odnosi na nekretninu, a nalogodavac se obvezuje isplatiti Posredniku ugovorenu posredničku naknadu ako pravni posao bude sklopljen.

(2) Ugovor o posredovanju sklapa se u pisanom obliku i na određeno vrijeme.

(3) Posrednik ne započinje obavljati poslove posredovanja prije sklapanja ugovora o posredovanju, kada je takav ugovor zakonom propisan.

(4) Ako trajanje ugovora nije izričito određeno, smatra se da je ugovor sklopljen na razdoblje od 12 mjeseci.

(5) Ugovor o posredovanju mora sadržavati najmanje:

    podatke o Posredniku i nalogodavcu;

    predmet posredovanja;

    vrstu i bitan sadržaj pravnog posla za koji se posreduje;

    iznos posredničke naknade;

    podatke o ugovorenim dodatnim uslugama i troškovima, uključujući vrstu, visinu i obveznika plaćanja;

    registarski broj upisa Posrednika u Registar posrednika.

(6) Sastavni dio ugovora o posredovanju je važeći Cjenik u trenutku sklapanja ugovora, s naznačenim datumom i godinom, na temelju kojeg je ugovorena posrednička naknada.

IV. ISKLJUČIVO POSREDOVANJE

Članak 5.

(1) Isključivo posredovanje postoji samo ako je takva obveza izričito ugovorena u pisanom ugovoru o posredovanju.

(2) Ugovaranjem isključivog posredovanja nalogodavac se obvezuje da za isti posao neće angažirati drugog posrednika.

(3) Ako za vrijeme trajanja ugovora o isključivom posredovanju nalogodavac sklopi pravni posao putem drugog posrednika, a riječ je o poslu za koji je nalog dao Posredniku, nalogodavac je obvezan Posredniku isplatiti ugovorenu posredničku naknadu te naknaditi moguće dodatne stvarne troškove nastale tijekom posredovanja, u skladu sa Zakonom i ugovorom.

(4) Prije sklapanja ugovora o isključivom posredovanju Posrednik će nalogodavca upoznati s pravnim učincima i posljedicama ugovaranja isključivog posredovanja.

V. PRESTANAK UGOVORA O POSREDOVANJU

Članak 6.

(1) Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje:

    istekom ugovorenog roka, ako u tom roku nije sklopljen pravni posao za koji se posredovalo;

    otkazom bilo koje ugovorne strane, u skladu sa Zakonom i ugovorom;

    na drugi način predviđen važećim propisima.

(2) Nakon prestanka ugovora nalogodavac je dužan podmiriti samo one dodatne troškove za koje je izričito ugovoreno da ih posebno plaća.

(3) Ako nakon prestanka ugovora nalogodavac sklopi pravni posao s trećom osobom koji je izravna posljedica radnji Posrednika poduzetih prije prestanka ugovora, Posrednik ima pravo na punu ugovorenu posredničku naknadu, osim ako je ugovorom drukčije određeno.

(4) Odredbe ovoga članka primjenjuju se i na ugovor o isključivom posredovanju.

VI. OBVEZE POSREDNIKA

Članak 7.

(1) Posrednik je dužan u obavljanju poslova posredovanja postupati s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i poslovnim običajima.

(2) U okviru ugovorenog posredovanja Posrednik osobito:

    nastoji pronaći i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu zainteresiranu za sklapanje posredovanog pravnog posla;

    upoznaje nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom sličnih nekretnina;

    pribavlja i pregledava isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini;

    poduzima potrebne radnje radi predstavljanja i prezentacije nekretnine na tržištu;

    oglašava nekretninu na odgovarajući način;

    obavlja druge radnje izričito ugovorene s nalogodavcem;

    omogućuje ili uskraćuje razgledavanje nekretnine, postupajući prema interesima nalogodavca i vlastitoj stručnoj procjeni;

    čuva osobne podatke nalogodavca;

    na pisani zahtjev nalogodavca čuva kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini i poslu za koji posreduje;

    ako je predmet posredovanja zemljište, provjerava njegovu namjenu u skladu s propisima o prostornom uređenju;

    obavještava nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu prema pravilima struke moraju biti poznate.

(3) Posrednik ne jamči da će pravni posao biti sklopljen niti da će pregovori završiti uspješno, osim ako je drukčije izričito ugovoreno ili ako odgovornost proizlazi iz prisilnih propisa.

(4) Ako Posrednik pojedinu radnju ne može izvršiti zbog postupanja, propusta ili nedostataka na strani nalogodavca, osobito zbog nedostavljanja potrebne dokumentacije, davanja netočnih ili nepotpunih podataka, onemogućavanja pristupa nekretnini ili razgledavanja, promjene uvjeta posla ili drugog nedostatka potrebne suradnje, takva se okolnost neće smatrati povredom obveze Posrednika, pod uvjetom da je Posrednik postupao s pažnjom propisanom Zakonom.

VII. OBVEZE NALOGODAVCA

Članak 8.

(1) Nalogodavac je dužan:

    obavijestiti Posrednika o svim okolnostima važnim za obavljanje posredovanja;

    dati Posredniku točne, potpune i ažurne podatke o nekretnini;

    dostaviti odnosno omogućiti uvid u raspoloživu dokumentaciju potrebnu za izvršavanje ugovora;

    dostaviti isprave kojima dokazuje svoje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini;

    upozoriti Posrednika na sve poznate uknjižene i neuknjižene terete i druga prava trećih osoba;

    omogućiti Posredniku i trećim osobama razgledavanje nekretnine, u skladu s ugovorom;

    obavijestiti Posrednika o bitnim podacima o nekretnini, uključujući opis, cijenu i druge uvjete pravnog posla;

    bez odgađanja pisanim putem obavijestiti Posrednika o svim promjenama relevantnim za posao, osobito o promjeni vlasništva, cijene, raspoloživosti nekretnine, rezervaciji, prodaji, najmu ili zakupu;

    platiti ugovorenu posredničku naknadu kada za to nastane ugovoreno i zakonsko pravo;

    naknaditi posebno ugovorene troškove koji prelaze uobičajene troškove posredovanja.

(2) Nalogodavac nije obvezan započeti pregovore niti sklopiti pravni posao s trećom osobom koju je Posrednik pronašao.

(3) Ako nalogodavac postupa protivno načelu savjesnosti i poštenja, odgovara Posredniku za štetu te je dužan naknaditi učinjene troškove u skladu sa Zakonom.

VIII. OGLAŠAVANJE NEKRETNINA

Članak 9.

(1) Posrednik oglašava nekretninu na tržištu samo na temelju prethodno sklopljenog ugovora o posredovanju s vlasnikom nekretnine, odnosno u drugim slučajevima kada je za oglašavanje ovlašten na temelju zakona ili ugovora.

(2) Prilikom oglašavanja Posrednik će objaviti svoju tvrtku i adresu sjedišta te, kada je primjenjivo, adrese svojih poslovnica odnosno poveznicu koja sadrži podatke o poslovnicama, u skladu sa Zakonom.

(3) Podaci navedeni u oglasima temelje se na informacijama i dokumentaciji dostupnoj Posredniku u trenutku objave.

(4) Nalogodavac je odgovoran za točnost i potpunost podataka koje dostavi Posredniku te je dužan bez odgađanja obavijestiti Posrednika o svakoj promjeni tih podataka.

(5) Posrednik ne odgovara za netočne, nepotpune ili neažurne podatke koji su posljedica netočnih, nepotpunih ili prešućenih informacija nalogodavca ili njegove zakašnjele obavijesti o promjeni okolnosti, osim ako je Posrednik za takvu netočnost znao ili je prema pravilima struke za nju morao znati.

IX. RAZGLEDAVANJE NEKRETNINE

Članak 10.

(1) Posrednik koji na temelju ugovora o posredovanju oglašava nekretninu ne smije razgledavanje te nekretnine uvjetovati prethodnim sklapanjem ugovora o posredovanju s trećom osobom.

(2) Prilikom razgledavanja nekretnine putem Posrednika odnosno agenta potpisuje se potvrda o razgledavanju.

(3) Potvrda o razgledavanju služi evidentiranju činjenice da je nekretnina predstavljena odnosno pokazana trećoj osobi.

(4) Potvrda o razgledavanju nije ugovor o posredovanju i ne smije sadržavati odredbu kojom se treća osoba obvezuje na plaćanje posredničke naknade.

(5) Ako treća osoba nakon razgledavanja želi angažirati Posrednika za vlastitu stranu u pravnom poslu, s njom se sklapa zaseban ugovor o posredovanju u kojem se posebno ugovara posrednička naknada i druge ugovorne obveze.

X. POSREDNIČKA NAKNADA

Članak 11.

(1) Visina posredničke naknade određuje se pojedinačnim ugovorom o posredovanju i važećim Cjenikom Posrednika koji čini njegov sastavni dio.

(2) Posrednik stječe pravo na posredničku naknadu sklapanjem pravnog posla za koji je posredovao, osim ako je ugovorom izričito određeno da pravo na naknadu nastaje već sklapanjem predugovora, u skladu sa Zakonom.

(3) Posrednik ne smije zahtijevati djelomično ili potpuno plaćanje posredničke naknade unaprijed, prije nastanka prava na naknadu u skladu sa Zakonom i ugovorom.

(4) Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene osnovnim posredovanjem mogu se naplatiti u visini stvarnih troškova ako su posebno ugovoreni s nalogodavcem.

(5) Posrednička naknada ne naplaćuje se od treće osobe koja u pravnom poslu stječe položaj kupca, najmoprimca ili drugog stjecatelja, ako s Posrednikom nije sklopila ugovor o posredovanju.

(6) Ako nakon prestanka ugovora nalogodavac sklopi pravni posao koji je izravna posljedica radnji Posrednika poduzetih prije prestanka ugovora, Posrednik ima pravo na punu posredničku naknadu, osim ako je ugovorom drukčije određeno.

(7) Posrednik nema pravo na posredničku naknadu ako sam s nalogodavcem sklopi ugovor koji je bio predmet posredovanja ili ako takav ugovor s nalogodavcem sklopi agent koji je obavljao poslove posredovanja, u slučajevima propisanim Zakonom.

XI. POSREDOVANJE ZA OBJE STRANE

Članak 12.

(1) Posrednik može za istu nekretninu pružati usluge posredovanja objema stranama samo ako je sa svakom stranom sklopio zaseban ugovor o posredovanju.

(2) U slučaju iz stavka 1. ovoga članka Posrednik može od svake ugovorne strane naplatiti ugovorenu posredničku naknadu, uz ograničenja propisana Zakonom.

(3) Ako je ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupni iznos naknade naplaćen od obje strane za istu nekretninu ne smije prelaziti najviši iznos posredničke naknade određen važećim Cjenikom u trenutku sklapanja ugovora o posredovanju.

(4) Ako je ugovorima s obje strane ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna strana, toj se strani može naplatiti najviše polovica iznosa posredničke naknade određene važećim Cjenikom u trenutku sklapanja ugovora.

(5) Prije sklapanja ugovora o posredovanju Posrednik će ugovorne strane pisanim putem upoznati s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom.

XII. DODATNE USLUGE I TROŠKOVI

Članak 13.

(1) Osnovnom uslugom posredovanja smatraju se poslovi koji su obuhvaćeni ugovorom o posredovanju i ugovorenom posredničkom naknadom, osobito:

    povezivanje nalogodavca i treće osobe;

    provjeravanje stanja nekretnine u opsegu propisanom Zakonom;

    pripremne radnje za sklapanje pravnog posla;

    uobičajena prezentacija i oglašavanje nekretnine;

    organizacija i provedba razgledavanja;

    komunikacija i koordinacija pregovora u okviru ugovorenog posredovanja.

(2) Usluge koje prelaze uobičajeni opseg posredovanja smatraju se dodatnim uslugama ako su posebno ugovorene.

(3) Dodatne usluge i troškovi mogu uključivati, primjerice, dodatne administrativne, dokumentacijske, organizacijske ili druge usluge koje nisu obuhvaćene osnovnim posredovanjem.

(4) Vrsta, opseg i cijena dodatne usluge te obveznik plaćanja moraju biti unaprijed ugovoreni.

(5) Ako je za pojedinu dodatnu uslugu predviđen stvarni trošak, Posrednik ga može naplatiti u visini stvarno nastalog i dokumentiranog troška, ako je takva mogućnost prethodno ugovorena.

XIII. POVJERLJIVOST I ZAŠTITA PODATAKA

Članak 14.

(1) Posrednik će podatke o nalogodavcu, trećim osobama, nekretnini, dokumentaciji, pregovorima i uvjetima pravnog posla čuvati povjerljivima, osim kada je njihovo otkrivanje potrebno:

    radi izvršenja ugovora o posredovanju;

    radi provedbe ili pripreme pravnog posla;

    radi ispunjenja zakonske obveze;

    radi zaštite prava i pravnih interesa Posrednika ili druge ovlaštene osobe;

    na temelju zahtjeva nadležnog tijela;

    uz valjanu privolu odnosno suglasnost, kada je ona potrebna.

(2) Osobni podaci obrađuju se u skladu s važećim propisima o zaštiti osobnih podataka, uključujući Opću uredbu o zaštiti podataka (GDPR) i druge primjenjive propise.

(3) Osobni podaci obrađuju se u opsegu potrebnom za izvršenje ugovora, komunikaciju, predstavljanje nekretnine, vođenje poslovnih i zakonskih evidencija, ispunjenje zakonskih i regulatornih obveza te zaštitu prava i interesa Posrednika i drugih osoba.

(4) Nalogodavac je dužan dostaviti točne, potpune i ažurne osobne i druge podatke potrebne za sklapanje i izvršenje ugovora te provedbu zakonom propisanih provjera.

(5) Ako postoje zakonske, regulatorne ili druge opravdane zapreke za nastavak poslovnog odnosa ili izvršenje pojedine radnje, Posrednik može odbiti sklapanje ugovora, odgoditi ili uskratiti pojedinu radnju, obustaviti posredovanje ili otkazati ugovor, u mjeri dopuštenoj važećim propisima.

XIV. EVIDENCIJE I POSLOVNA DOKUMENTACIJA

Članak 15.

(1) Posrednik vodi evidencije o posredovanju u prometu nekretnina u skladu sa Zakonom i drugim primjenjivim propisima.

(2) Za svaki ugovor o posredovanju Posrednik vodi podatke propisane Zakonom, uključujući podatke o vrsti pravnog posla, nekretnini, tehničkim podacima, energetskoj učinkovitosti odnosno energetskom razredu kada je primjenjivo, ugovorenoj cijeni ili drugoj naknadi, posredničkoj naknadi i važećem Cjeniku.

(3) Posrednik može evidentirati i druge podatke potrebne za dokazivanje izvršenja ugovorenih obveza, uključujući:

    potvrde o razgledavanju;

    elektroničku komunikaciju;

    poslovne ponude;

    zapisnike sa sastanaka;

    podatke o dostavi dokumentacije;

    druge poslovne zapise dopuštene važećim propisima.

(4) Podaci iz evidencija koriste se i čuvaju u skladu sa zakonskim obvezama Posrednika i propisima o zaštiti osobnih podataka.

XV. DOVOĐENJE STRANA U VEZU

Članak 16.

(1) Za potrebe dokazivanja izvršenja ugovornih obveza Posrednika, dovođenje nalogodavca i treće osobe u vezu može se dokazivati svim dopuštenim dokaznim sredstvima.

(2) Takva dokazna sredstva mogu osobito uključivati:

    potvrdu o razgledavanju;

    elektroničku komunikaciju;

    pisanu komunikaciju;

    dostavu podataka o nekretnini;

    ponudu ili drugu dokumentaciju;

    zapisnik ili bilješku o sastanku;

    podatke o održanom razgledavanju;

    druge poslovne evidencije Posrednika.

(3) Evidentiranje kontakta ili razgledavanja ne predstavlja samo po sebi ugovor o posredovanju niti stvara obvezu plaćanja posredničke naknade trećoj osobi koja s Posrednikom nije sklopila ugovor o posredovanju.

XVI. KOMUNIKACIJA

Članak 17.

(1) Komunikacija između Posrednika i nalogodavca može se odvijati osobno, telefonskim putem, putem elektroničke pošte, SMS-a, aplikacija za razmjenu poruka ili drugim elektroničkim odnosno pisanim putem koji omogućuje dokazivanje sadržaja komunikacije.

(2) Za pravno relevantne obavijesti Posrednik može zahtijevati pisani ili drugi dokaziv oblik komunikacije.

(3) Nalogodavac je odgovoran za točnost kontaktnih podataka koje je dostavio Posredniku i dužan je bez odgađanja obavijestiti Posrednika o njihovoj promjeni.

(4) Elektronička komunikacija može se koristiti kao dokaz o danoj uputi, obavijesti, ponudi, dogovoru ili drugoj okolnosti relevantnoj za izvršenje ugovora, u mjeri dopuštenoj važećim propisima.

XVII. ODGOVORNOST

Članak 18.

(1) Posrednik odgovara za štetu koju prouzroči nalogodavcu ili trećoj osobi povredom svojih zakonskih ili ugovornih obveza, u skladu s prisilnim propisima.

(2) Posrednik ne odgovara za štetu nastalu zbog netočnih, nepotpunih ili neažurnih podataka koje je dostavio nalogodavac ili druga osoba od koje su podaci pribavljeni, osim ako je Posrednik za njihovu netočnost znao ili je prema pravilima struke za nju morao znati.

(3) Posrednik ne odgovara za odluku nalogodavca da ne započne pregovore ili da ne sklopi pravni posao s trećom osobom.

(4) Posrednik ne odgovara za činjenice i okolnosti izvan njegova razumnog utjecaja, osim u mjeri u kojoj za njih odgovara prema prisilnim propisima.

(5) Ovim se člankom ne isključuje niti ograničava odgovornost Posrednika u slučajevima u kojima takvo ograničenje nije dopušteno važećim propisima.

XVIII. POSTUPANJE U SLUČAJU NEPOSTUPANJA NALOGODAVCA

Članak 19.

(1) Ako nalogodavac ne dostavi potrebnu dokumentaciju, ne pruži tražene informacije, onemogući razgledavanje, ne omogući pristup nekretnini, dostavi netočne ili nepotpune podatke ili na drugi način onemogućava izvršenje ugovora, Posrednik može odgoditi ili obustaviti pojedinu radnju do otklanjanja takve zapreke.

(2) Ako zbog postupanja ili propusta nalogodavca Posrednik ne može uredno izvršavati ugovorene obveze, takva se okolnost neće smatrati povredom obveza Posrednika, ako je Posrednik prethodno postupao s pažnjom propisanom Zakonom.

(3) Ako nalogodavac postupi protivno načelu savjesnosti i poštenja, primjenjuju se odredbe Zakona o odgovornosti nalogodavca za štetu i naknadu učinjenih troškova.

XIX. POVJERLJIVOST PONUDA I INFORMACIJA

Članak 20.

(1) Ponude, dokumentacija i druge informacije koje Posrednik dostavi nalogodavcu u vezi s posredovanjem smatraju se povjerljivima, osim ako iz njihove naravi ili okolnosti proizlazi drukčije.

(2) Nalogodavac ih ne smije bez prethodne suglasnosti Posrednika učiniti dostupnima trećim osobama niti ih koristiti protivno svrsi zbog koje su dostavljene, osim:

    kada je to potrebno radi pregovora ili sklapanja pravnog posla;

    kada to nalaže zakon;

    kada to zahtijeva nadležno tijelo;

    kada je to potrebno radi ostvarivanja ili zaštite njegovih prava i interesa.

(3) Ako je nalogodavcu određena nekretnina ili osoba koju mu je Posrednik predstavio već bila poznata prije kontakta s Posrednikom, nalogodavac je dužan o tome bez odgađanja obavijestiti Posrednika pisanim putem ili drugim dokazivim elektroničkim putem.

XX. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 21.

(1) Na odnose koji proizlaze iz ovih Općih uvjeta primjenjuje se pravo Republike Hrvatske.

(2) Za pitanja koja nisu uređena ovim Općim uvjetima primjenjuju se Zakon o posredovanju u prometu nekretnina, Zakon o obveznim odnosima i drugi važeći propisi Republike Hrvatske.

(3) Ako se pojedina odredba ovih Općih uvjeta utvrdi ništetnom, nevaljanom ili neprovedivom, to neće utjecati na valjanost ostalih odredbi, osim ako bi bez takve odredbe ugovor ili Opći uvjeti izgubili svoju svrhu.

(4) Posrednik će, kada je to potrebno zbog izmjene zakona, podzakonskih propisa ili drugih obvezujućih pravila, izmijeniti i uskladiti ove Opće uvjete.

(5) Izmjene Općih uvjeta primjenjuju se na ugovorne odnose sklopljene nakon njihova stupanja na snagu, osim ako prisilnim propisom nije određeno drukčije.

Članak 22.

(1) Ovi Opći uvjeti stupaju na snagu 7. srpnja 2026. godine.

(2) Danom stupanja na snagu ovih Općih uvjeta prestaju važiti prethodni Opći uvjeti poslovanja Posrednika.

(3) Ovi Opći uvjeti dostupni su nalogodavcima na vidljivom i pristupačnom mjestu u sjedištu Posrednika, odnosno njegovim poslovnicama i drugim mjestima gdje je to propisano važećim propisima.

PRIME REAL ESTATE d.o.o.
Trg kneza Višeslava 6G
23000 Zadar
OIB: 43081182556
MBS: 110148092

U Zadru, 7. srpnja 2026. godine