CJENIK POSREDNIČKIH USLUGA

PRIME REAL ESTATE d.o.o.
Trg kneza Višeslava 6G, 23000 Zadar
OIB: 43081182556
MBS: 110148092
Primjenjuje se od: 07.07.2026. godine

Ovaj Cjenik sastavni je dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretninama sklopljenog između PRIME REAL ESTATE d.o.o., Trg kneza Višeslava 6G, 23000 Zadar, OIB: 43081182556, MBS: 110148092 (u daljnjem tekstu: Posrednik) i Nalogodavca.
Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, u skladu s ovim Cjenikom, Općim uvjetima poslovanja Posrednika i važećim propisima Republike Hrvatske.
Svi iznosi navedeni u ovom Cjeniku iskazani su bez poreza na dodanu vrijednost (PDV) te se na njih obračunava PDV u skladu s važećim propisima.

I. POSREDNIČKE NAKNADE

Posredovanje pri prodaji nekretnine
Ako je prodavatelj odnosno vlasnik nekretnine Nalogodavac Posrednika:
Posrednička naknada: do 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene.
Minimalna posrednička naknada:1.000,00 EUR.
Posredovanje pri kupnji nekretnine
Ako je kupac Nalogodavac Posrednika:
Posrednička naknada: do 6 % od ugovorene kupoprodajne cijene.
Minimalna posrednička naknada: 1.000,00 EUR.
Točan iznos odnosno postotak posredničke naknade utvrđuje se pojedinačnim Ugovorom o posredovanju.
Posredovanje pri zamjeni nekretnina
Ako je predmet posredovanja zamjena nekretnina, posrednička naknada određuje se Ugovorom o posredovanju, prema vrijednosti pravnog posla i okolnostima konkretnog slučaja. Najviša posrednička naknada prema ovom Cjeniku iznosi: do 6 % od vrijednosti pravnog posla. 
Minimalna posrednička naknada: 1.000,00 EUR.
Posredovanje pri davanju nekretnine u najam ili zakup
Ako je najmodavac odnosno zakupodavac Nalogodavac Posrednika:
    • za ugovore kraće od 6 mjeseci – 75 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
    • za ugovore od 6 do 36 mjeseci – 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
    • za ugovore dulje od 36 mjeseci – 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
Posredovanje pri uzimanju nekretnine u najam ili zakup
Ako je najmoprimac odnosno zakupnik Nalogodavac Posrednika:
    • za ugovore kraće od 6 mjeseci – 75 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
    • za ugovore od 6 do 36 mjeseci – 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
    • za ugovore dulje od 36 mjeseci – 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.

II. USLUGE OBUHVAĆENE POSREDNIČKOM NAKNADOM

Posrednička naknada obuhvaća redovne usluge posredovanja koje PRIME REAL ESTATE d.o.o. pruža tijekom pripreme i realizacije pravnog posla, osobito:
    • pronalazak i povezivanje Nalogodavca s potencijalnom ugovornom stranom radi pregovaranja i sklapanja pravnog posla;
    • upoznavanje Nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom usporedivih nekretnina;
    • prikupljanje i pregled isprava kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na nekretnini;
    • provjeru dostupnih podataka o pravnom i stvarnom stanju nekretnine u opsegu predviđenom važećim propisima;
    • pripremu nekretnine za tržišno predstavljanje;
    • izradu prezentacijskih materijala, uključujući opis nekretnine, fotografije i tlocrte kada su dostupni odnosno primjenjivi;
    • oglašavanje nekretnine putem odgovarajućih marketinških kanala u Republici Hrvatskoj i inozemstvu, kada je to primjenjivo;
    • organizaciju i vođenje razgledavanja nekretnine;
    • komunikaciju sa zainteresiranim kupcima, prodavateljima, najmoprimcima, najmodavcima, zakupnicima, zakupodavcima i drugim potencijalnim ugovornim stranama;
    • povezivanje i koordinaciju ugovornih strana;
    • sudjelovanje u pregovorima radi postizanja uvjeta prihvatljivih za Nalogodavca;
    • pravodobno informiranje Nalogodavca o svim okolnostima važnim za sklapanje pravnog posla koje su Posredniku poznate ili mu prema pravilima struke moraju biti poznate;
    • suradnju i koordinaciju s odvjetnicima, javnim bilježnicima i drugim stručnim osobama koje Nalogodavac angažira radi pripreme i provedbe pravnog posla;
    • organizacijsku pomoć u postupku pripreme predugovora, ugovora o kupoprodaji, tabularne izjave i druge dokumentacije koju izrađuju za to ovlaštene osobe;
    • koordinaciju postupka uknjižbe prava vlasništva, kada je to ugovoreno;
    • izradu odnosno organizaciju izrade primopredajnog zapisnika;
    • pomoć pri organizaciji prijenosa režijskih troškova na novog vlasnika, najmoprimca ili zakupnika;
    • pružanje pomoći pri organizaciji postupka ishođenja potrebnih suglasnosti za stjecanje prava vlasništva stranih državljana, kada je to primjenjivo;
    • provjeru namjene zemljišta ako je predmet posredovanja zemljište;
    • upoznavanje Nalogodavca s obvezama koje proizlaze iz propisa o sprječavanju pranja novca i financiranja terorizma;
    • čuvanje povjerljivosti podataka i zaštitu osobnih podataka Nalogodavca u skladu s važećim propisima;
    • postupanje s povećanom pažnjom, prema pravilima struke i običajima.
Posrednik ne pruža pravne, porezne, geodetske, arhitektonske, projektantske ili druge stručne usluge za koje je prema posebnim propisima potrebna odgovarajuća stručna ovlast, već može organizirati ili koordinirati angažiranje odgovarajućih stručnih osoba.

III. POSREDOVANJE ZA OBA NALOGODAVCA

PRIME REAL ESTATE d.o.o. može posredovati za obje ugovorne strane u vezi s istom nekretninom samo ako je sa svakom stranom sklopljen zaseban Ugovor o posredovanju.
Posrednička naknada može se naplatiti samo od osobe koja je s Posrednikom sklopila Ugovor o posredovanju.
Prije sklapanja Ugovora o posredovanju Posrednik će ugovorne strane pisanim putem upoznati s visinom pojedinačnih posredničkih naknada i njihovim ukupnim iznosom. 
Kupoprodaja i zamjena
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen Ugovor o posredovanju s dva Nalogodavca te je ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničkih naknada naplaćen od oba Nalogodavca ne smije prelaziti najviši iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom koji je važeći u trenutku sklapanja Ugovora o posredovanju. Prema ovom Cjeniku, najviši iznos za kupoprodaju odnosno zamjenu iznosi:6 % ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla.
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen Ugovor o posredovanju s dva Nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, toj se strani može naplatiti najviše polovica najvišeg iznosa posredničke naknade određenog ovim Cjenikom, odnosno najviše 3 % ugovorene kupoprodajne cijene odnosno vrijednosti pravnog posla.
Najam i zakup
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen Ugovor o posredovanju s dva Nalogodavca te je ugovoreno da posredničku naknadu plaćaju obje ugovorne strane, ukupan iznos posredničkih naknada naplaćen od oba Nalogodavca ne smije prelaziti najviši iznos posredničke naknade određen ovim Cjenikom.
Za najam i zakup najviši iznos prema ovom Cjeniku, ovisno o trajanju ugovora, iznosi:
    • do 6 mjeseci – 75 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
    • od 6 do 36 mjeseci – 100 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine;
    • dulje od 36 mjeseci – 150 % jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine.
Ako Posrednik za istu nekretninu ima sklopljen Ugovor o posredovanju s dva Nalogodavca, ali je ugovoreno da posredničku naknadu plaća samo jedna ugovorna strana, toj se strani može naplatiti najviše polovica odgovarajućeg najvišeg iznosa naknade određenog ovim Cjenikom.
Odredbe ovog poglavlja primjenjuju se u skladu s člankom 30. Zakona o posredovanju u prometu nekretnina. 

IV. DODATNE USLUGE

Posrednička naknada odnosi se na redovne usluge posredovanja navedene u ovom Cjeniku.
Sve dodatne usluge koje nisu obuhvaćene redovnim poslovima Posrednika ugovaraju se zasebno i unaprijed s Nalogodavcem.
Troškovi odvjetnika, javnih bilježnika, sudskih pristojbi, poreza, geodetskih usluga, arhitekata, projektanata, procjenitelja, banaka, prevoditelja, tumača i drugih stručnih osoba nisu uključeni u posredničku naknadu, osim ako je izričito drukčije ugovoreno.
Troškovi dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene osnovnim posredovanjem mogu se naplatiti u visini stvarnih troškova ako su posebno ugovoreni s Nalogodavcem. 

V. DODATNE USLUGE POSREDNIKA

Za dodatne poslove koje Nalogodavac posebno zatraži, a koji nisu obuhvaćeni redovnim posredovanjem, Posrednik može obračunati:
60,00 EUR + PDV po satu rada.
Prije pružanja dodatne usluge Posrednik će, kada je to primjenjivo, upoznati Nalogodavca s predviđenim opsegom usluge i načinom obračuna.

Ovaj Cjenik primjenjuje se od 7. srpnja 2026. godine.
Cjenik koji je važeći u trenutku sklapanja Ugovora o posredovanju sastavni je dio tog Ugovora i predstavlja osnovu za ugovaranje posredničke naknade. 
Na pitanja koja nisu uređena ovim Cjenikom primjenjuju se Ugovor o posredovanju, Opći uvjeti poslovanja Posrednika, Zakon o posredovanju u prometu nekretnina i drugi važeći propisi Republike Hrvatske.
Ako je pojedina odredba ovog Cjenika protivna prisilnom propisu, primjenjuje se odgovarajuća odredba važećeg propisa.

U Zadru, 7. srpnja 2026. godine
PRIME REAL ESTATE d.o.o.
Direktor:
Ivan Škara